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涨!涨!涨!全美房价再创新高 购房投资正当时

2019-01-10 来源:宜信财富好望角

全球房地产数据分析公司CoreLogic于今年2月发布报告称,2018年日益增长的需求和有限的房源将继续推动美国房价上涨。

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CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)在报告中表示:“在积极的货币政策、经济和就业复苏以及住房供应短缺等因素的刺激下,房价将继续保持上行趋势。”

与此同时,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)也在2月发布了1月的月度调查问卷结果。此次调查的问题是“与起初挂牌价相比,住宅最后售价的净折扣或净溢价是多少”。

从对信心指数调查(Confidence Index Survey)做出回应的房地产经纪人反馈的数据来看,在2018年1月出售的房产中,有34%的房源以等于或高于挂牌价出售,同比一年前上升3%。

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从1月份期间有成交记录的受访者提交的反馈

 

在2012年1月至2015年1月期间,约有25%的住宅以等于或高于房屋标价出售。买方需求继续超过市场上房屋的供应量,这从一定程度上将继续维持房价上行的态势。

从一月份期间有成交记录的受访者提交的反馈来看,2018年1月以净溢价销售的房产占11%,与2017年的占比相同,但与2014年和2015年的9%相比似乎有所增加。对于以溢价出售的房产,其中86%的销售价格为标价的101%至110%。

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溢价比例图

 

市场住房存量的匮乏推高价格上涨,并继续削弱部分家庭的负担能力。按照目前的销售速度,2018年1月的待售房屋库存将在3.2个月内耗尽,远远低于6个月的常态,供需关系极不平衡。

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增长趋势

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增长趋势

自2012年以来,房价中值累计上涨56%,几乎是同期14%的累计收入变化的4倍。2017年,库存尤其紧张,待售房源比去年少了12%。预计到了购房旺季,房源数量将会较去年缩水10.3%,购房者的选择范围也将相应变窄。

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全美住房供应量

 

缓慢的房产开发、房主出售房产意愿下降导致供应量难以满足大家的强劲需求。尤其是川普税改将企业税从35%降到了20%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费,提高购买率。 

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全美待售房源数量

同时,据房产经纪公司Redfin Corp发布的一份报告显示,美国2月份房价飙升8.8%,创下四年来的最大涨幅,原因是购房者争抢越来越稀缺的房源。

报告还显示,尽管在房源库存薄弱的情况下,销售额几乎没有变化,但172个大型城市地区的房价中值跃升至285,700美元。这是自2012年市场触底以来的连续第72个月同比增长。

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美国近50年房价走势

 

根据S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,美国房屋价格目前比2006年7月的峰值高出6.3%,比2012年2月的低点高出46%。

综上所述,未来的美房市场,一方面,市场住房存量有限和买方需求继续超过市场上房屋的供应量;另一方面,美元势弱和美国减税政策的刺激,将进一步提振美国经济,有利于房产市场,吸引更多的国际买家。

因此,未来供不应求仍是全美房产市场发展的主旋律,将继续维持房价上行的趋势,增加投资者的信心。同时,预计也会出现更多最终以高于挂牌价出售的房源。

总体来说,2018年的美国地产仍将持续过去一年的上涨势头,利好因素不少。在美元弱势时入场,待美元强势时受益,这也是市场的预期。

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